你应该翻新或在低迷的市场销售?这里要问的问题

装修费用可能会意外上升所以一定要确保你有预算吧。

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正如许多潜在买家都决定骑他们的 市场恐慌 通过继续出租,潜在的卖家都面临着类似的鱼或切诱饵决定:抽出时间来改造或出售的,是在目前低迷的市场之间进行选择。如果你现在卖了,你面临被淘汰什么都准备目前买家支付不同步。如果你翻新,你最终的公寓这是更适合你,尽管有相同的大小和位置。

但如果你的计划是升级你的公寓,以使其与上更重要的是竞争激烈的市场,换句话说,两者都做,你可能会遇到麻烦收回你的投资成本。

没有算法来找出什么是您的情况最好的选择,但也有你可以问,以帮助你做出决定的几个问题。

如果我卖,我是准备很快再次购买?

如果你决定出售,你应该记住,最大限度地提高你的消费能力,你是关在同一个市场周期再买更好。 

丹尼尔·库兹威尔,与经纪人 罗盘说,“很多人拿到向下非常水性杨花的市场,他们想装修,因为他们不希望失去他们的销售资金。他们所忘记的是他们都在不断下降资金投入到他们的公寓,并可能会继续下去。”库日韦尔说,这是通常最好买东西在低迷的市场和投资的钱,更大的东西,如果你需要的下一个步骤。

同样,丽萨ķ。李普曼,与经纪人 布朗·哈里斯·史蒂文斯说,“而市场认为卖家软,这也是一个很好的时间来买。”

话说回来,在较慢的市场,你希望你的公寓打出来的竞争,当你拿出去卖,所以它的情况并不少见业主“准备出售,”阿龙popowsky,纽约市的设计及建造的创始人公司 Gallery Kitchen & Bath (也有砖地下赞助商)。

券商一致认为它更有意义出售,如果你也在同一市场上购买。 “这个,如果你正在升级更是如此,说:”邓丽君斯蒂芬森,总裁 铂性质。她指出,市场是“软你去更高”,因此,如果你想升级你会发现你的谈判能力会随着你看的东西大。

作为一个例子,说斯蒂芬森的所有者 一间卧室在$ 600,000到$ 700,000范围那是在或中值可能会发现很多买家的下方,但 如果您使用的是销售买东西更贵,市场行情将是对你有利。

“大多数人在这个位置上可能会做得很好在这种环境下出售,”她说。 

如果我翻新,做数字工作呢? 

它通常是翻新,而不是购买新的公寓更便宜,但成本不小。此外,变更单或意外的缺陷墙后面可以秒杀的费用,所以你会做出最终决定之前,一定要对预算工作的充分理解是很重要的。

装修也是不方便的,你需要确定你是否可以住在公寓,而工作已经完成。任何人谁已经通过纽约装修会告诉你重塑往往需要更长的时间和成本超过您最初的预算。 销售可能会很慢,价格横盘去,但租赁市场是高度竞争与业主少量发放更少的让步,这表明 找到一个短期租赁 而做的工作可能是既有挑战性又昂贵。 

你还需要确定是否一个装修的费用将在未来的销售价格中反映出来。斯蒂芬森 说装修“很少导致实物回报,当你去卖,特别是如果他们是两到五年的历史。他们最终可能会比你会看到在两到五年升值更昂贵“。 

纽约装修计算器

这是什么?

关于加强的纽约装修计算器: 加强的装修计算器使您可以方便地计算出 一个主要的纽约城市改造的费用估计。所有你需要的 至 知道1)的范围,复杂程度和类型的项目,2) 你想要完成的质量,以及3)区域正在装修。 [提示:本页面加入书签,方便参考!]

关于加强: 加强 是纽约市 设计施工一体化公司,提供了一个无缝的,从根本上透明 装修经验 - 用线由行成本估算开始 那 使您能够规划范围,预算和进度。

标准: 质量 终点是可以接受的,注重细节,但 依赖于大盒子店采购家具,中密度纤维板等。 

中档: 质量 该光洁度好 (A级),注重细节,但依赖于 大盒子店采购家具,中密度纤维板等。

高范围: 光洁度高 (年级 aa)和用精细完成和材料被定制 使用可以持续数年,如果不是一辈子。

高档: 完成的质量是最高的 可能(AAA级)和劳动密集,每面 定制的,新的,并漂亮地完成。

低: 简单的设计,没有 布局或结构的变化,在建筑物的电梯。

介质: 平均设计,将部分系统 和/或结构的变化,在建筑物没有电梯。

高: 复杂的设计,复杂的工程, 大量的物流(例如高空作业平台,悬浮支架等),危险 工作环境。

小: 修改 表面仅(例如绘画,瓦片)。

介质: 小+更改自己完成 (例如除去石膏,替换地板等)。

大: 小+媒体+更改建筑 基础设施(例如,更换所有系统,墙壁,地板 托梁等)。

Design & Build: 充分 建筑服务,包括方案设计,设计 从开发,施工图纸和审批 DOB和完整的构建服务。

建立与一些设计: 全力打造服务 一些设计,最小的合规性。

只有建立: 没有设计全力打造服务 输入(由另一建筑师或执行在不需要 所有)。

平方公尺

每平方英尺

工程造价

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Materials & Finishes

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建筑师费

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第三方

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熟练劳动力

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Project & Site Management

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劳工赔偿保险

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承包商开销

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承包商利润

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一般责任保险

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启动项目与加强

你拥有什么样的单位,什么是你的时间?

对于那些谁可以等待市场淘汰,而不是需要更多平方英尺的,popowsky说是有意义的改造。

一旦你安装了新的厨房或浴室,你很可能是一个更好的位置来卖,因为公寓或排屋将在最佳的状态。 “人们更注意到的,现在如果有一个选项,以等待市场淘汰,我们看到的是,”他说。  

popowsky的客户群是中期到上层中端市场在曼哈顿,在那里,他说,有装修旺盛的食欲。他的公司刚刚经历他们最忙的一个月,在过去六年。 

新装修的公寓通常比一个破旧,过时的一个更容易出售。纳丁亚当森与经纪人 布朗·哈里斯·史蒂文斯说,她的团队总是会提醒业主在这个市场上销售之前进行改造,特别是如果单位是在恶劣的形状。

“我们总是说一个厨房可以为$ 10,000或$ 30万取决于你的口味的水平,但你不能寄托在卖家你最狂野的设计期望,希望他们降低以考虑价格。如果公寓已经得到上市之前一个简单的厨房装修,买家不会已经能够实现自己的绝招,”她说。

高端销售已经放缓 在过去的一年,由于奢侈品展供过于求。对于那些谁已经有一个更昂贵的公寓,该建议是留在原地长一点或改建公寓租出去,而看是否市场好转。  

斯蒂芬森同意,如果你的公寓是在市场的更软的部门之一,它可以让你更舒适,在未来两到五年内翻新也许是最好的选择。