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经纪人是在歪曲我的建设公寓。我应该举报?

通常,买方律师会做尽职调查,以确保不会发生这种情况。 

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题:

有一个在我的建筑一个公寓单位,我知道肯定有非法添加物。它是在市场上一吨的钱,由公认的房地产经纪人出售。单位被销售的东西,它不是。我应该报告这个给谁?什么是歪曲的列表后果?

回答:

你有没有法律责任,在这里报告此-的职责是与买方和卖方,以及公寓房板, 我们的专家 说。 

“如果业主知道,添加是非法的,那么这是一个问题。如果董事会是意识到这一点,这是另外一个问题,说:”迪安娜kory,与经纪人 科科伦。 “板通常要求每一个装修与董事会的批准和建筑许可的纽约部门完成。” 

如果你有信心,你有关于你的公寓板不,你应该让他们知道单位,在这一点上,他们可能会选择停止销售信息。 

“根据章程共管的条款,董事会甚至可能采取它不会考虑任何减免申请,这是必要的销售共管,直到擅自改变要么被删除或合法化的立场,”说律师杰弗里·莱奇,在合作伙伴 施瓦茨sladkus帝国格林伯格图集.

超越董事会,有参与的公寓出售其他几个政党谁负责确保不会有任何不愉快的意外。 

“这里的责任是在买方和卖方的律师。买家应该知道他们买的是什么,和经纪人应该告诉他们,如果有一个问题,但你有没有内在的责任是经纪人警察,”迪恩·罗伯茨说: ,与律师 诺里斯麦克劳克林

如果买方的律师做尽职调查,那么他们就应该遇到任何非法添加或单位的重大不实陈述,如果卖方不解决这些问题,这笔交易很可能会散架。 

作为经纪人,有可能他们不知道有什么关于公寓是非法的。 

“纽约是一个‘慧眼识英雄’的状态,和公寓单位卖方没有义务来讨论与他们的单位问题给买家,”赖克说。 “然而,他们可能不会积极地隐瞒任何问题,或购买者提供虚假信息。所以,除非先后代理了虚假陈述的知识,还有对发布上市可能不会产生任何影响。” 

在另一方面,如果代理人确实有关于虚假陈述的知识,他们的风险具有由国家吊销执照。你可以报告的公寓上市给他们,但你需要证明在代理的部分不法行为。 

“较软的方法是调用代理公司的经理,有关于它的讨论,但在我看来,业主可能是一个谁首先是有罪的,” kory说。 

和谁发现他们买主是被误导了他们的新公寓出售后,去通过可能有欺诈的索赔。当然,这是最好事先澄清任何问题,这就是为什么购房者应该仔细审核其经纪人和律师,并聘请他们信任经验丰富的专家。 

“关,根据合同的语言说的话后,很多大功告成,没有真正的欺诈行为时,”罗伯茨说。 “大多数合同有一定的终结给他们。” 


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