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新开发我正在租住在有燃气关闭。我该怎么办?

你可能有资格打破你的租约,但首先,接触到你的房东。 

伊甸,珍妮和吉姆/ Flickr的

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题:

我移动到一个公寓在一个新的建筑,今天了解到,气体被切断而大楼正在装修。最重要的是,我检查了DOB的网站,但没有找到入住的当前证书。什么是周围没有提供气体的规则?我可以保留的租金?和我应该关心占用的证书?

回答:

这两个问题如果得不到解决,构成违反,但它可能过早采取激烈的行动,在这一点上, 我们的专家 说。

因为你在经历了重大建设租房建设,这可能是因为在城市行使谨慎检查天然气管道租户移动之前。 

“全市有时切断气来检查煤气管道没有任何具体的原因,但只是怀疑,”迪安娜kory,有经纪人称 科科伦。 “所以它可能需要一段时间,这取决于在建设天然气管道的数量。” 

鉴于火灾和近年来的瓦斯爆炸事故中,燃气公司行使格外小心时,有一个涉嫌泄密,并重新打开煤气之前将测试整个建筑。 

有时,住户最终无气一气多月。这违反了城市的 可居住的保修,这需要房东提供气体,并可能意味着你有权获得租金减排。 

“写信给房东,并建议他们提供气体的公寓失败将是违反可居住的保修期,”杰弗里·莱奇,在合伙人 施瓦茨sladkus帝国格林伯格图集。 “告诉你想要么让出租赁的房东,并已全部存款退还,或有租赁修改,直到恢复供气服务,以反映向下调整租金。” 

租金减税是常态时的气体是关闭的长时间。有时,房东甚至会主动提供减税。但如果他们不这样做,你和你的邻居可以采取行动。 

“出租减排现行利率似乎是10%和20%之间,说:”说 SAM himmelstein,谁代表住宅和商业租户和租户协会(和砖赞助商)律师。 “你可以把它们变成法庭上 惠普情况。你有了这样的房客协会更好。如果你得到一个法官发出法院为了让气体回,通常速度的东西了。” 

对于占用问题的证书,所有新建筑需要一个,和经历改变其布局或使用所有现有的建筑物必须有自己的现有证书更新。 

建筑部门的记录显示,您的房东确实做出了建筑的使用显著变化,因此需要一个新的证书。 

“请记住,申请入住的新证书,并有一个是两回事。纽约的多住户法律要求存在占用证书用于建筑和现在,在技术上是没有的,”史蒂芬·瓦格纳说,在合作伙伴 瓦格纳例如Berkow (砖赞助商)。 “罚这是房东不能收取租金或起诉对你进行的简易程序,直到获得占用的证书。”

换句话说,考虑到你的建筑物目前没有气体,也不必占用的当前证书,你有理由扣留支付租金。但是你开始这样做之前,接触到你的房东,找出发生了什么事情,因为它可能不利于你与他或她的冲突开始你的租约。

“我想请楼主解释什么是与气体和占用的证书发生的事情,”瓦格纳说。 “根据出生日期记录,房东花了近90万$的整修。它是不可能的,他或她会忘记占用的证书,或忽略该建筑有没有气。不建议你去打仗开头与房东的关系“。

但是,他补充说,如果这些问题仍然存在,您可能要重新考虑。 


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