问租房者维权律师

问山姆:我们的气体关闭。我们怎么能找回来的,并获得我们的租金折扣吗?

形成租户关联是一个关键的第一步。 

奥斯汀避风港 - 鲍文的砖地下/ Flickr的

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多少钱你打算给小费大楼的工作人员今年呢?
题:

我的建筑有煤气泄漏,现在的气体被关闭所有的公寓。似乎是我们的房东他的脚拖着。我们能做些什么?并且我们有权减排?

回答:

用于获取气体你最好的赌注重新接通迅速,并在此期间收到的租金减排,就是要形成一个租户协会山姆Himmelstein,在律师说, Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph, 谁代表住宅,商户,与租客协会。

纽约市的燃气公司和建筑部已由于城市建筑物管道老化成为近年来他们对泄漏的反应较为谨慎,在几起爆炸和火灾气体的唤醒。

“他们已经得到了更严格的关于他们做什么,当他们发现煤气泄漏时,” Himmelstein说。 “他们会命令所有的气关闭,并进行屋顶到地下室检查,看是否有泄漏的任何地方。”  

检查可费时,如果其他的泄漏被发现,修复他们可能也需要相当一段时间。

愿你的房东所以顺理成章试图让您的建筑修复的气体,虽然有时在-租金管制楼宇,Himmelstein说,斗地主已经使用气体关取舍和气体的延迟恢复,推动了骚扰稳定租户。

无论是哪种情况,重要的是要 形成房客协会。联合力量与你的邻居提供了更大的谈判力量,并让你也分裂聘请律师的费用。

由律师代表的基团,Himmelstein说,你几乎总是能够获得租金减排。

“气是必需的服务,关闭,有它迫使你支付额外的费用,”我说。 “一个典型的减排是房租的15%到20%,我们可以协商通常当第一个被关闭它是追溯改气”。

您可能还需要启动 惠普诉讼-a住房法庭程序,以修理这就使得业主作出-为了把你的房东压力,以获得上气了。

“当在建筑物气体违反HPD的地方,它说的气体通常对后折回之日起30天或更少,但很少做地主,” Himmelstein说。 “但是,如果你把一个案件中,法院将发出命令,规定房东必须解决它在几天之内一定的数量。和定居点包括通常的租金减税和法律费用报销“。

你身后法院命令的权力,房东更可能采取行动,因为他们可以在蔑视和财政承担后果举行,如果他们没有得到及时的气回来。

一些法律业主试图通过切换到电动楼宇,以避免战斗七月气体。在租金稳定的建筑物,它们必须得到DHCR的的权限才能做到这一点。通常DHCR授予这样的请求,以及使用如果电力结束了比气体花费更多的公式减少租金。

无论走哪条路线房东需要,让自己的法律代表和你的邻居是关键。

“有一名法官监督关于地主的过程中带来额外的压力,所以,这就是我们建议,” Himmelstein说。

好消息:新租金的法律只是使得它更容易挑战你的租金稳定状态 (赞助)

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SAM himmelstein,彼岸。 代表在拆迁,租金上涨,租赁转化,租金稳定法,租赁收购等诸多问题引发的争端纽约住户和租户协会。他是在合作伙伴 Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph 在曼哈顿。提交问题此列, 点击这里。请教一下法律咨询, 电子邮件SAM 或调用(212)349-3000。