最好的砖

一位内部人士的指导,找到一个短期的,在纽约市承租房屋

一些短期租赁机构从私人所有者租借新建或改建的单位,在自己的设计团队发送到适合他们与家具和电器。

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发现在纽约市的一个出租能吃苦耐劳,并找到一个短期的,这里陈设租金更是难上加难。这是你可能会面临客座教授或搬迁工作的时候,或接受治疗的困境。你怎么发现是合法的,经济上可行,并具有家一般的舒适住宿? 

原因短期出租都难以在纽约找到一个是因为许多合作社不允许短期租约,甚至可以公寓征收最低转租条款,说: 尼尔湾加芬克尔,房地产律师, 艾布拉姆斯加芬克尔马戈利斯柏格森。 “这些实体不希望推动一个短暂的酒店式的环境,这是底线。”

专家提示:

开始于30天(和可再生长达一年,或更长), blueground的 配套齐全的公寓非常适合新的和终身的纽约人。专业管理,布展准备的工作室,一和两间卧室的公寓(许多宠物友好型),配有现代,精美的家具,家居用品到浴室的垫子,以及租期灵活 - 在事件,你会(可能)永远都不想离开!  点击这里 查看照片,价格和地点在黄金曼哈顿,布鲁克林和长岛城市。

还有其他的经济惩罚措施为好。谁是租赁或转租的单位为90天以内的业主(或租房)都需要支付5.85%的酒店税加上 酒店每天收费单位 1.50 $城市,说: 伊丽莎白·基在核心的经纪人,说谁的房间再营销,如 制作的Airbnb, 离家出走VRBO 面对同样的要求。你也想避开 非法 上市 并停留在法律的右侧,当谈到喜欢的平台 制作的Airbnb在一个晴朗的住宿

“没有什么比被护送出您的预付费和不可退还的公寓2个月害羞的结束日期的,”约书亚弓,总裁说: siderow住宅一家房地产公司。

再有就是诈骗,这是无处不在的问题。尤其知悉个别租户,而不是实际的地主贴子。 “不要害怕问问题,说:”弓。你要确保租客转租公寓的能力。 “它可能会觉得你是粗鲁无礼,但没有什么错,告诉别人你想有一个直接的线给房东。如果答案是否定的,不给那人一分钱“。 

你的短期租赁方案

一个推荐的选项是专门从事短期停留机构,其中许多(工作像 bluegroundSONDER)由谁同样受到自己长住体验沮丧的乡亲成立。

“这些企业正在创建基于一个好客的业务模式齐全的租赁选择一个网络,说:”弓。 “它远远更好地处理比随机个人投资者支持的业务。 

更重要的是,“套房出租价格昂贵不管是什么,如果你遇到一个不是,还有可能出错了它,说:”弓。 “任何合法的租金将不低于30天,带家具的公寓往往是一个酒店,即使在花费$ 8,000一个月你都认识显著节省工作室的$ 400晚倍30是唯一的选择。” 

是灵活的帮助。 “我告诉我的客户要准备做出关于有门卫或在电梯的建筑是妥协,”说 鳃乔杜里,在经纪人 堡村房地产, 谁已设法短期租金为他的客户。 “他们可能还需要解决上提前或推迟日期。” 

他建议是在寻找隐藏成本,也;一些租金报价包括WiFi和公用事业和家务,但别人不一样。做你的作业。

“最终你需要问自己,你想在附近的条款以及构建您想在什么类型,然后选择,将让你到甜蜜点的机构,说:”乔杜里。 

请记住,带家具的公寓,则需要避免做的家具损坏,否则你会最终不得不从保证金中扣除维修或更换费用。 

与任何租金,您会在9发现,从月率最大inventory-和租金最高的,所以如果有可能通过从3月份的月趁价格下降(但较低的电源)的。  

另外交钥匙方式来租用家具的公寓,可以考虑 共同生活公司。一些共同居住建筑带来最低停留短至30天,甚至一个晚上,和许多让居民跳物业财产。

以下是广受好评的短期租赁机构(以及一个聚合网站),其中任何一个可以帮助即使是最巡回租房找一个临时的家的围捕。 

1) apt212

顾名思义,apt212归零的大多是市中心以及曼哈顿下城市场。已经开始为2010年的传统经纪业务,该机构现在专门匹配与短期停留租房。该列表包括与豪华的建筑物私营单位一起共用公寓房间出租。 (该网站还处于测试阶段,因为这帖子。) 

没有信用检查是必要的,但你将需要递交给犯罪背景调查,与大多数其他机构。 

apt212并不协调室友会议,所以你必须去的任何信息预订代理,可以提供(或希望的初始表现中,以满足您的合作居民)。因为你是无法直至目前的租约期满到开关室,这可能是潜在的重要。  

费用: 除了一次性的$ 100申请费,apt212收取服务费为基础的税收,类似于中介费之前预订小计的百分比每个租赁。 (主机收取服务费用,以支付处理费和公寓保养的成本。)保证金等于第一个月的租金在预订还需要和房东举行。 

对于一个例子:在在美利山一室公寓每月$ 5,190上市确保为期一个月的住宿需要你咳嗽了$ 11,830的布展,包括$ 1,038个服务费。 

其他成本化合物的基材出租: 有线和无线网络为$ 140的额外每月;电力也是多余的,由使用。一些房东要求每月清洁一次,以保持良好的状态公寓(额外收费)和一次性迁出的清洁,可从保证金中扣除。

其结果是: apt212可能不是最经济的选择,但是,由于无信用检查策略和担保人认可,它可以为学生,应届毕业生,以及具有零(或差)的信用记录其他可行的选择。该网站也是在预订前所有费用细目完全透明的,所以你知道你在签约正是弥补。 

2) bedly

如果您正在寻找热点,像布什克和床Stuy的布鲁克林区为重点的一个共享空间bedly是一个不错的选择。英俊的砖壁单位的少数也在哈林可用。公寓散发出简约,本世纪中叶的现代感性,理想为自己的tchotchkes画布。 

bedly处理整个租赁业务,包括你匹配的室友。这一说,该公司的信息保持约室友私人所以你需要问你的“预订礼宾服务”的详细信息,但绝大多数租房都在他们的早中期,20多岁的年轻专业人士。 


[编者注:bedly似乎有突然停止运营为七月下旬。在发送给租户的电子邮件,该公司称它是“交给关系到建筑物的房东。”]


费用: bedly收取一次性$ 500强会员费。一旦你的俱乐部的一员,但是,你可以在bedly社区(延伸到泽西市和波士顿)内,无需额外走动成本和移居到其他公寓,如果您有至少三个月留在你目前的租赁,局限于一招每30天。 

所有租赁要求第一个和最后一个月的租金(或由房东决定的保证金);公用事业将运行你每月多付$ 100,但每月两次的清洁包括在租金。

价格和平方英尺可以改变,并受到了很多。在布什克开始9月1日为期一个月的租金范围可以从$ 708的,只有男性的共享空间,$ 1,470用于私人浴室包房上铺。 

其结果是: 会员费可能是值得的,如果你计划要在移动,让你建立更持久的根源之前尝试不同的位置。 

3) blueground 

所有的公司包括在这里,这个自称为“地产科技公司”是一个最记入与破坏长期住宿业以其数字为先的经营模式,无缝的交易,以及专有的应用程序。 

像bedly,blueground租用私人业主在指定区域新建或改建的单位,在发送它自己的设计团队,以适应他们与定制家具和电器,然后再处理所有的租赁和维护。 

不像bedly,房源主要是在布鲁克林市中心以及曼哈顿市中心,再加上小飞和威廉姆和在皇后区长岛市。但也没有会员费或共用房间。 

费用: 一间卧室的公寓几种不同的搜索打开了那不等,价格从$ 4,500以上每月$ 7,000,加上250公用事业(和税收少于3个月租赁)的额外$大多是宠物友好,电梯楼。支付整个任期的前期将获得你一个小的折扣(所以$ 4,700 /月的前期,从$ 4,841下来了两个分期付款)。

其结果是: 如果被启用的高科技效率的想法说给自己的情感,blueground是一种安全,时尚的赌注。 

4) 丘吉尔

拥有30多年的经营,丘吉尔仍是奢侈品企业住房市场一个受人尊敬的领导者,拥有员工搬迁和商务旅行以及保险政策的住宿和家庭装修的展示位置帮助。学生和实习生也可享受10%的折扣(通过2020年3月)。 

公寓主要位于在市中心和下曼哈顿以及Murray Hill的和林肯广场。大部分是在全服务大楼,并设有落地式玻璃窗,花岗岩台面,定制橱柜,并在浴室意大利瓷砖,其他的定制细节之中。

费用: 租金报价可根据要求提供,这意味着如果你要问,他们很可能是你的价格范围。 

其结果是: 丘吉尔仍是挑剔的口味和财大气粗的默认。 

5) 宿舍家具

由两个房地产开发商的兄弟谁在纽约市拥有两家上流社会的公寓,成立于1998年,带家具的宿舍是最大的 独立拥有和经营的全球性临时住房的提供者,而不是只为企业客户。 

据知更鸟。主轴,市场营销的执行副总裁,该公司是主承租人 在其投资组合的豪宅,与各种地主一起工作。它也有自己的设计团队,配料的单位,包括签名壁纸,床单和毛巾,甚至他们的环保清洁用品。 此外,家具的宿舍出租单位在自己的建筑物(主要的砂石和排屋)。

费用: 其多样化的产品组合包括性质在广泛的价格,并具有广泛的设施,以实惠的中间层建筑和全方位服务的高楼与所有的理想津贴。在九月一个卧室租金从$ 4,900个不等,以超过$ 7,000例如,符合这里接受调查的其他高端机构。 

更重要的是,基地租金,其中包括WiFi,水电费,每月两次客房清洁和维护,基本上一切,但城市税。因为没有第一或最后一个月的租金或押金或任何服务费,有较少的进入障碍的。

其结果是: 通过捆绑的费用,家具的宿舍可以很容易地预测你每月的开支。它也提供了大量的爆炸为您的降压的在获得24/7不收取额外费用的条款。他们的FQ绿色计划(可重复使用的购物袋,无纸化哲学)意味着你可以感觉到你的逗留。 

6) leasebreak

leasebreak汇总列表跨越纽约和新泽西州的共享和私人公寓。根据创始人菲尔horigan,库存是直接从房东或代理人(包括这里列出的所有机构)租用单位和发表的租户在租约转让,在新的人需要的情况下,寻找subletters或新租户单位之间的分裂在现有租约。 (注意,在租赁突破的情况下,新租户将被要求签署一个全新的租赁,一般满一年。) 

在完全透明的利益,leasebreak提供上市和是否收费涉及或实用程序包含在源。如果该信息是由经纪人或机构,如blueground或SONDER,您将通过在线调查的形式连接到他们。 

避免骗子,horigan说,他的经验丰富的员工的一个(或他本人)在24小时的等待期回顾每一个帖子,寻找线索,并迫使所有职位,以提供准确的街道地址,以便准租户可以与房东或物业检查经理直接。 

他们还要求所有租户他们是否有他们的房东的许可转租或再出租,然后在公开显示的答案后,你可以将搜索过滤,仅包括说是的人。你也可以看看从地主自己批准的邮票,虽然这还不是一个搜索过滤器。 

其结果是: leasebreak让您在狩猎广泛撒网合法短期出租,超越甚至其他聚合网站包括租户的帖子,否则可能落入雷达之下。 

7) 总理提供解决方案

正如它的名字所暗示的,首要的解决方案,提供专门为企业relocators和商务旅客,即娱乐,高科技,金融,法律,石油和天然气的上梯队专业设计的短期租约,根据网站。多语种的工作人员也针对外交人员,领事官员和其他国际客户需要“文化的敏感性。”

费用: 价格仅应要求(如果你要问),但全包的实用工具和家务,而且没有服务费或保证金。有,但是,可以附加“舒适包”包括宠物包为$ 500(玩具及要领)和厨师包$ 350(如果你需要一台咖啡机或食品加工等)。 

其结果是: 如果你习惯于只有最好的(和/或上报销),总理提供解决方案的“精品白手套服务”可能是值得投资。  

8) SONDER

成立于2012年,加利福尼亚州出生SONDER最近已进入曼哈顿街区,如切尔西,地狱的厨房,游牧和萨顿的地方。作为一群最酒店式机构,住宿做出来的家规:不吸烟,不聚会,和10时上午8时安静的时间。 

尤伯杯现代建筑提供兼收并蓄,设计进家具,一流的设施,如屋顶休息室和健身设施,并配有设备齐全的厨房,“55个独特的项目,从炊具到餐具来准备材料。” 

费用: 价格在$ 300至每日津贴球场(意为$ 9,000至$ 15,000的最低30天预订)500 $,并评估了夜间税;有还为每个住宿和$ 125费用,以支付结账后清洗$ 500的保证金。定期的清洁可以安排额外收费。 

其结果是: 对于挑剔的客人,SONDER公寓是AU柯朗风格的缩影,拥有家一般的舒适结婚酒店的便利,所有在彬彬有礼包。


[编者注:本文的早期版本发表于2019年七月,我们在这里再次展示它作为我们的夏天2019的一部分 最好的砖 周。]