问租房者权利律师

sunbet:房东可以预先要求最近两个月的租金吗?

新租房法律禁止业主要求上个月的租金。 

flickr /史蒂文皮萨诺 

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题:

我女儿和她的朋友申请租房子,房东正在向他们收取保证金,加上最后两个月的租金。这合法吗?如果他们推回去,他们会失去公寓吗?他们已经支付了押金和申请费。

回答:

根据纽约州立法机关最近通过的新租房法,房东不能再要求租房者预先支付上个月的租金。然而,这并不一定意味着你的女儿可以毫无后果地向后推,这位律师是一位律师。 Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph, 代表住宅和商业租户以及租户协会。

新法规规定,当租客开始新的公寓租赁时,“没有押金或预付款 超过一个月的租金。“ 

“这意味着房东不能要求上个月的租金,所以这个房东违反了法律,”赫梅尔斯坦说。 “但实际的一面是:由于房客还没在公寓里,房东可以转身拒绝她的公寓。这个人必须运用他们的判断力。“

在这种情况下,租户必须考虑他们想要公寓的严重程度,以及拒绝房东要求可能带来的风险是否值得。他们确实有自己的法律,但这并不能完全消除房东拒绝其申请的风险。 (请注意,如果您的申请被拒绝,您的申请费和任何押金必须退还。)

他说,有几种方法可以作为租房者行使你的权利。一个是写信给房东(和经纪人,如果有的话)说房东要求的是非法的,如果他们拒绝你的申请的唯一理由是因为你要求他们遵守法律,这将是非法的。

由于新立法没有具体说明如何纠正房东不遵守法律的情况,这可能会如何发挥作用尚不清楚。

“另一种选择是入住并支付最后两个月的租金,但将这笔款项用于第二个月和第三个月的租金,”himmelstein说。 “你可以写一封信,说明由于房东要求收到最后两个月的租金是非法的,你是在第二个月和第三个月付款。”

这种方法至少会让你进入公寓,但如果它是一个市场价格单位,除了纽约的反报复法,在最近的立法中也加强了,以阻止你的房东拒绝续租明年。如果它是一个租金稳定的单位,另一方面,你受到保护;你也可以抱怨 DHCR负责监管租金监管的公寓,涉及违法的房东。

如果房东拒绝您拒绝付款的申请,也可能会在事后采取行动。

“你可以尝试提交投诉 司法部长的消费者保护局,“himmelstein建议道。 “如果涉及经纪人,你可以去国务大臣,这是经纪人的许可局,并抱怨经纪人违反了合法的租赁做法。”

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sam himmelstein,esq。 代表nyc租户和租户协会处理有关驱逐,租金增加,租金转换,租金稳定法,租赁收购以及许多其他问题的争议。他是合伙人 Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph 在曼哈顿。提交本专栏的问题, 点击这里。询问法律咨询,电子邮件sam at [电子邮件保护] 或致电(212)349-3000。