提高

5大理由你的承办商的出价高于您(或您的建筑师)预期

加强呈现,使他们能够做出明智的决定完全明细,详细出价的房主。

加强

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拍下这一刻:月(年)减排和规划你的纽约家庭装修后,你就从一个建筑师恒星的设计。现在你只需要聘请承包商,言归正传。

但是当竞价开始进来,数量也高得惊人。承包商您和您的建筑师已经达到了说这个项目将花费远远超出你的预算内容。现在你要么必须回到绘图板(招致从建筑师的附加设计费),掏出远远超过你的计划,或者完全取消该项目。这怎么发生的?  

"Our data reveals 那 bids from 承包商 priced off an architect's design come back on average 90 percent over an owner's original budget,” says Fraser Patterson, CEO & Co-Founder of 摇枕, 已创建通过提供业界领先的专业技术和彻底透明的过程的无缝体验装修一新的基于城市纽约,设计施工一体化公司。 

根据弗雷泽,预算和出价的错配是最常见的这五个原因导致一个或多个:

1.你的预算是不正确对你的预期工作范围的压力测试

在一定程度上,你和你的建筑师在黑暗中被操作时,它涉及到一个项目将耗资多少。

“即使有多年经验的设计师可能没有成本意识强,因为每一个改造项目是独一无二的,”弗雷泽说。

使得它不可能一个装修比较另一个变量的范围可以从承包商的网络的建筑师接触,对规则通过改造将建筑物的管理设置,为您的材料墙壁而成的。

“这一切都在口述价格扮演一个角色,因此了解定价的最好办法是让一个承包商谁拥有经验,并可以采取的命​​令,所有这些变量和生产的可靠性,一些外表定价,说:”弗雷泽。

纽约装修计算器

这是什么?

关于加强的纽约装修计算器: 加强的装修计算器使您可以方便地计算出 一个主要的纽约城市改造的费用估计。所有你需要的 至 知道1)的范围,复杂程度和类型的项目,2) 你想要完成的质量,以及3)区域正在装修。 [提示:本页面加入书签,方便参考!]

关于加强: 加强 是纽约市 设计施工一体化公司,提供了一个无缝的,从根本上透明 装修经验 - 用线由行成本估算开始 那 使您能够规划范围,预算和进度。

标准: 质量 终点是可以接受的,注重细节,但 依赖于大盒子店采购家具,中密度纤维板等。 

中档: 质量 该光洁度好 (A级),注重细节,但依赖于 大盒子店采购家具,中密度纤维板等。

高范围: 光洁度高 (年级 aa)和用精细完成和材料被定制 使用可以持续数年,如果不是一辈子。

高档: 完成的质量是最高的 可能(AAA级)和劳动密集,每面 定制的,新的,并漂亮地完成。

低: 简单的设计,没有 布局或结构的变化,在建筑物的电梯。

介质: 平均设计,将部分系统 和/或结构的变化,在建筑物没有电梯。

高: 复杂的设计,复杂的工程, 大量的物流(例如高空作业平台,悬浮支架等),危险 工作环境。

小: 修改 表面仅(例如绘画,瓦片)。

介质: 小+更改自己完成 (例如除去石膏,替换地板等)。

大: 小+媒体+更改建筑 基础设施(例如,更换所有系统,墙壁,地板 托梁等)。

Design & Build: 充分 建筑服务,包括方案设计,设计 从开发,施工图纸和审批 DOB和完整的构建服务。

建立与一些设计: 全力打造服务 一些设计,最小的合规性。

只有建立: 没有设计全力打造服务 输入(由另一建筑师或执行在不需要 所有)。

平方公尺

每平方英尺

工程造价

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Materials & Finishes

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建筑师费

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第三方

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熟练劳动力

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Project & Site Management

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劳工赔偿保险

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承包商开销

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承包商利润

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一般责任保险

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启动项目与加强

传统的做法是,一旦你达到规划过程,但那时,出价可能回来高达90%,比初步预算的最后找出一个项目的成本。这在游戏后期,翻新者可能会发现自己消除他们的项目,他们会知道从开始到切断的方面,如果他们被武装用更准确的定价信息。

“为什么要翻新者支付建筑师设计的东西,他们买不起?”弗雷泽指出。  

这就是为什么设计开始之前,加强生产使用的数据来自类似项目,以及基于实地考察专业人士估计知情的算法,提供每一个项目的前期成本的精确的统计预测的成本估算。这些成本估算,然后让业主计划将自己的预算和避免重大的天价后击中。

2.你的建筑师并没有在设计过程中与承包商协商够早 

而建筑师有专业知识,转变客户的愿望清单为具体的设计方案,承包商必须的施工方法和产品成本和实际价格从分包商和供应商,决定翻新价格的知识。

“当建筑师单独工作,从可靠的结构和成本信息孤岛,它增加的可能性,承建商将最终带回来的出价房主无法承受,”弗雷泽说。 “这是浪费6个月规划和$ 10,000的重新设计费的好办法。”

为解决这一知识差距的最好办法是建筑师和总承包商从一开始就进行合作,建立快速,频繁的反馈,适用于项目的设计相同的原则企业家精益创业公司使用。

“在同一时间参与他们俩意味着,随着建筑师的设计,承包商可以估算出的作品,以及它可能花费的范围,”帕特森说。 “既可以从房主获得一致反馈计划的发展。”

3.你的工作范围不断增加为正在开发设计

这并不难翻新者变得有点忘乎所以:当你开始觉得你的项目更兴奋,这是常见的,你去添加新的升级和其他项目,而没有意识到的小细节如何迅速积累,并显着提高成本。

“与传统的装修,业主通常等待相当长的时间,他们得到他们的项目的全局视图之前,当他们没有获得最终的数字,他们可以通过他们看到承包商投标时的令人不快的意外在,”弗雷泽说。

要避免这种情况,这是对业主,建筑师重要的,承包商所有一起工作,从一开始就建立一个非常具体的列表,以查看每个行项目,并了解了它的真正想要的。

“从一开始就清晰使其难以从计划偏离,后来引发广泛的变化,”弗雷泽说。

4.提供给承包商的信息没有合适地结构化,以获得“像对等的”定价

常见的主诉弗雷泽听到来自翻新者,除了出价来超出预算,是他们无法理解在投标定价,并且他们被指控为了什么。

“有没有一个行业标准的结构,如何在项目的各个组成部分都在申办,”弗雷泽说。 “为$ 1百万整修,例如,一个革新者可能会收到数百个行项目,多列,以及密集的定价数据,在估计的心血来潮构成的出价”。

这不仅是难以阅读和解释,但它也很可能会从其他竞价不同,与项目如何上市和计算的变化。当你不能比较一个出价到另一个,就不可能做出明智的决定。并试图通过电话或电子邮件质疑承包商去混淆投标的底部是非常困难的,增加客户和承包商之间不信任的层可以减缓整个过程。

这就是为什么加强呈现,使他们能够做出明智的决定完全明细,详细出价的房主。

5.这是一个从承包商回来定价信息不携带任何不准确罚

不幸的是,承包商不会面临呈现虚假或不准确的信息,这使房主或建筑师的责任深挖,找出是否不信任出价任何处罚。

“当你不接收跨苹果对苹果的价格投标,你不明白,承包商使用,使他们的技术计算,它是具有挑战性的,以确定谁是说真话,谁可能会削弱竞争中赢得您的项目,”弗雷泽说。 

这是很有诱惑力去与谁是呈现出更低的总成本承包商,但如果他们低估了,你可能刚走进你的项目,你不打算花费几十万。这是一个原因,加强提供财务担保,以确保您的项目成功完成时间和预算。

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