问专家

什么样的装修做 - 而且不要求合作社董事会批准?

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题:

我刚刚买了一个合作社,并希望做出一些改变我的公寓。 (绘画,添加一个新的马桶,改变浴室瓷砖等)。我怎么知道我需要董事会的祝福哪一种更新的,我不哪些?

回答:

而像画画某些化妆品的升级可能不需要委员会的批准,政策取决于建筑有所不同,这是明智的你描述的那种计划向前移动之前与管理检查中说 我们的专家。

“不要以为只是因为你付出高昂的代价为您的Co-op公寓,你可以如你所愿,而不与板检查更改您的家,说:” 指南针代理雪莉hackel。 “改变克uidelines从建筑到建筑有所不同,所以在你开始工作前,或您的项目可以无限期暂停,你的工人拒绝进入建筑物它的关键是要理解你的Co-op的特定程序的政策。”

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标准: 质量 注意细节但是可以接受表面处理 依赖于大型商店采购的橱柜,mdf等。 

中档: 的质量 结束很好 (等级a)注重细节但依赖于 大型商店采购橱柜,mdf等

高范围: 表面质量很高 (年级 aa)并根据精细饰面和材料进行定制 使用可以持续数年,如果不是一辈子。

高档: 完成质量是最高的 每个表面都有可能(等级aaa)和劳动密集型 定制,新的,精美的完成。

低: 简单的设计,没有 布局或结构变化,建筑物中的电梯。

介质: 平均设计,移动一些系统 和/或结构变化,建筑物内没有电梯。

高: 复杂的设计,复杂的工程, 许多物流(例如吊臂升降机,悬挂式脚手架等),危险 工作环境。

小: 改变为 仅表面(例如绘画,平铺)。

介质: 小+改变完成自己 (例如去除石膏,更换地板等)。

大: 小+中+改建筑 基础设施(例如更换所有系统,墙壁,地板 托梁等)。

Design & Build: 充分 建筑服务包括原理图设计,设计 开发,施工图纸和批准 dob和完整的构建服务。

用一些设计构建: 全面的服务和 一些设计,最低合规性。

仅限构建: 没有设计的完整构建服务 输入(由另一位建筑师执行或不需要 所有)。

平方英尺

每个sf

项目成本

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Materials & Finishes

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建筑师费

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第三方

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熟练劳动力

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Project & Site Management

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工人补偿保险

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承包商开销

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承包商利润

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一般责任保险

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用bolster开始你的项目

找出你的立场,请与合作社的管理代理,谁可以为您提供最新版本的建筑的改造协议,一个股东和建筑在装修布置您的责任之间的标准合同。这份文件应列出什么样的工作需要审批,以及其他因素,包括你的承包商许可证和保险要求,潜在的费用,保证金,工作计划(一些建筑只允许夏季装修,例如),使用的要求大厦的电梯服务,要求与建筑部门,以及其他相关信息文件。 

作为一项规则,你可以期待你的合作社,要求你带来的将适当许可和保险项目的任何承包商,说: 托马斯usz至ke,寿道格拉斯艾丽曼物业管理的副总裁。 “不接受承包商的发言权等什么需要申请或没有说话的建筑物代理谁能够更好地确定哪些工作很简单,上升到董事会参与的程度是什么工作,” usz至ke建议。

“开始最简单的方法是要求建设管理,如果有关于维修和翻修的书面政策,”建议 Dean Roberts, a co-op and condo at至rney with Norris, McLaughlin, & Marcus。 “许多合作社有详细的政策,以及股东都需要准备装修的协议。”(这是你应该在交易完成时已经发现了,特别是如果你的眼睛买了装修信息,但这些文件经常更新,所以它总是明智的获得最新版本,或者干脆问什么程序是你有计划的工作。) 

如果你还没有什么,这意味着你的计划的升级清楚,“写信给董事会概述了建议的工作,并要求董事会同意任何是否需要“,增加了 杰夫·赖克与施瓦茨sladkus律师帝国格林伯格图谱LLP.

至于哪些需要公开的内容不样的工作,这将取决于你的建筑。你可能不需要,不涉及像电气或管道主要系统修修补补的工作许可,但有些合作社有更多的法规,或者什么被称为“装修协议”。  

“最常见的,和地坪漆的工作和未成年人整容的东西,如不需要董事会的批准,但他们确实需要某种绿灯的那有时被称为‘装修协议’,”解释 科科伦经纪迪安娜kory。 “这也要求该承包授权和被保险人达到一定的金额,并且保险名称合作社被保险人之一。”

这种类型的小工作,说kory,“平时的工作只是通过管理代理批准,然后与在建筑工地住宅经理进行协调。它通常是非常顺利,许多承包商和画家来通过这个打算“。同时它通过建筑不同,这种小规模的审批过程中应不会超过几天,在最。

底线:如果你不确定,如果你的计划的工作可能需要审批,要求管理代理,他们应该为你提供你所需要的所有信息。

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