提高

8楼NYC浴室的装修,这将提高你的生活和你的公寓的转售价值

深浴缸是在东28街ESTA战前公寓的一个重要卖点。 

迈克尔学家佛朗哥/指南针

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2019
砖地下的
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多少钱你打算给小费大楼的工作人员今年呢?

典型的纽约市的浴室可以很不理想,但很多太小,或者有一个尴尬的布局,和/或非常过时。装修,但不便宜,所以你就在想关于更新这个勤奋的空间的最佳方式。

一个标准的纽约卫浴装修的起拍价是25000与$的“重点开始。“易成本飙升,根据范围和改进质量,一路平均超过$ 60,000。如果这是你唯一的浴室,你会付也有一 短期租赁 而工作正在做。 

除非你有无尽的资金(即使你这样做),你需要把你的钱最重要的位置。 

“去哪儿”也就是取决于你的装修理念。你渴望去你的主浴室配有淋浴和深浴缸变成一个豪华的“湿房”?或者没有第二浴需要(在自己的权利奢侈品)是为孩子们越来越多鹅群功能?

因为定价主要是根据面积,周围装修任何谈话浴室的大小开始,有五个乘7英尺作为平均接纳。任何关于纽约浴室平均水平,但是,你这样选择如何度过$ 100到$每平方英尺(另一个接受平均)将决定你如何高兴的结局是什么200。  

和大部分专家建议整治考虑到你自己的欲望。毕竟,你会使用卫生间一天又一天,只要你会生活在那里,无论是一年或10的一个。 

“我从来没有设计用于转售,” meret Lenzlinger,主要在说 Lenzlinger架构 (原localbrooklyn)。但如果客户想记住这一点,“辐射地板加热毛巾架精彩,是甜的和容易。”(更多关于这些下文。)你就可以享受自己太这些功能,对于一个双赢。 

"当然,购房者正在寻找一个浴室的条件,因为它是一个重大的改造,以自己做的,“说 罗伯特Rahmanian联合创始人 真正的纽约。他们欣赏更新,精心设计的浴室,有时它甚至可以是一个交易断路器在国内销售,我补充道。

"在我的经验,至少主浴室的条件是很重要的,虽然有时买家将有小于大辅浴住,说:“ 雷切尔Ostow Lustbader,一经纪商 房地产堡村

乔纳森·米勒,房地产评估事务所的总裁兼首席执行官 米勒塞缪尔, 是这样说的:卫生间和厨房是最昂贵的房间改造,因此,他们是显著属性值的整体。 “我知道这听起来有点简单,但浴室是现代而又适合在建筑物的美学将贡献最大的价值。”换句话说,在战前公寓应在浴室,在远处,有战前的外观,但在功能的现代化。

在精神,采访了地下砖经纪人,设计师和建筑师,找出他们对浴室装修顶部区域经济共同体,无论采取立即的享受和未来转售到一个新的水平。 

1)的辐射热的地板

所有提及的改进,这一次似乎是一项大多数满足。 

“辐射加热地板是一家豪华的和具有成本效益的浴室补充振作,”亚当说Meshberg 创始人 meshberg组,体系架构和设计公司。 

经纪人 迈克尔学家佛朗哥 北斗物业对此表示赞同,并指出这是符合成本有多低尤其是当你已经重新平铺地板安装相对于其他的浴室装修。

这是真的价格越来越实惠,Rahmanian说。预计要花每平方英尺至少$ 10的加热垫是额外安装用很小的代价的东西到 带来温暖和舒适,从长远来看,提供节约能源。由于这是辐射加热只需要在传统的基板加热的一半的温度(85度至160度加相比)来运行有效升温的房间。再加上有一个从管道无冷点或热损失。

感觉温暖脚下是相当精彩也。

“的 单独转售价值将是值得投资的加热地板新的房主是非常欢迎的,“我说。 (对于不同意见,请参阅 ESTA地下砖后。

辐射热的作品,虽然几乎所有的地面,瓷砖依然被誉为更多的将热传导比随手天然石材或水泥(它们是便宜得多和)。 

2)加热毛巾杆 

这些必备品瞬间提升酒店的浴室甚至普通。 

“他们不仅会温暖你的毛巾,但洗手间,” Meshberg说。他们可以支付通过降低能源成本本身的意义。 

其他吹捧的好处包括:通过更快的干燥和做双重任务的晾衣架衣服让你的毛巾新鲜。 

萨拉Ianniciello,在设计总监 白厅内饰,发现他们是一个惊人的豪华触摸,只要你有足够的空间。你不想“妥协需要的毛巾杆和挂钩长袍适当的空间,”她说。 

你可以找到他们在一个价格范围,并从各种来源,包括廉价的插件模型,从 陶Barrn (谁知道?)和高端保温成更无缝地整合您的设计和需要专业的安装。有的甚至用额外的设施,如芳香处理程序(如吃 百老汇收集从先生。蒸汽)。 

3)照明

照明的浴室可以是棘手的。太亮是一样坏太暗。  

“由于良好的照明是非常重要的你要寻找自己,” Lenzlinger,WHO败坏一个尺寸适合所有的品牌和指向大小的任何想法,而是布局为最终裁决说。例如,在一个很小的卫生间的顶灯可能会反弹的光,以至于你不需要一个前灯,前而具有唯一的光线(例如,壁灯)可能是苛刻的。 

当使用前灯,她认为在具有反射镜的各侧,而不是仅一个反射镜上方的至少一个。同时她建议把开销和烛台上独立的交换机,所以你可以有当你想更柔和的壁灯(更好地为申请补考)当你想尽可能多的光线可能,比如说,清洁时和开销。 此外Lenzlinger将创建情绪照明系统,比如把一个凹光在淋浴或浴缸(读取)和暗浴室有一个非常。 

如果你住在一个复式公寓或上流社会的,Lenzlinger喜欢添加天窗。把它在一个房间的中间可以使对比度天花板的感觉黑暗和光具有跨越太空旅行到地板(通常是最黑暗的表面材料),以得到反映。 “如果我们把天窗紧顶在墙上,那么可以反弹到光从墙上取而代之的是地板的空间。” 

在这row屋装修,localbrooklyn把天窗靠着墙大量的光弹进了浴室。 

本拉恩/ A-框架localbrooklyn

4) 超大的镜像药柜

最佳的反射率和存储很长的路要走,“Ianniciello说。

计数佛朗哥凹陷柜的内部和外部的在他的顶端建议镜像。 

你当然不希望在一个狭小的空间将过大的内阁,但概念是获得最大的那一个会满足您的浴室。 

Meshberg是利用围绕镜LED带以产生间接光线的风扇。 “这增加了复杂性的另一个层面为您的浴室装修。”

避免了背光镜面影子在你的脸上得到,Lenzlinger说。只要确保不要去太亮。 “什么是如此混乱有关准备LED灯是什么所谓的日光是在5000开尔文,当我们想到阳光的作为是非常温暖,但它看起来是蓝的,”她警告说。(她的建议?不要超过3000开尔文。 )

Lenzlinger架构背光加入到这一简约的浴室在上东城复式装修。

本拉恩/ A-帧架构Lenzlinger

5)定制的虚荣 

相反,你可能会想什么,“定制”是不是建筑师和设计师的口号。

“除了 宜家,商店买来虚荣往往是相当昂贵的,“Lenzlinger说。再加上由于必须找出如何工作在典型的小而尴尬纽约浴室,这往往是值得获得一个自定义定制,并有一个接收器,它的功能,整个顶部(如照片通过上面的天窗所示) 。

有时它是 非常 自定义的,这是在布鲁克林阁楼凡浴室断丈夫的书房从核桃制作的相同功能的虚荣的情况下(卫生组织从同一棵树!)作为研究的窗口。 Lenzlinger你描述它,虚荣心居中卫生间的窗口,这是在与曼哈顿天际线的景致公寓的几个景点之一(在镜子下面)上;另外,虚荣覆盖散热器(你可以看到在虚荣的顶部格栅右后),并提供在狭小的空间最大的存储。

定制梳妆台可以在浴室与相邻的空间整合,如在ESTA更新由 Lenzlinger 架构。相同的木材被用于反射镜,窗框,门和太。

本拉恩/ A-帧架构Lenzlinger

定制与否,弗兰克发现双水槽梳妆台是非常吸引人的。 “即使你没有合作或者结婚,你必须规划它,那个人会来的!”

双水槽可以使一个很大的影响目前 家庭浴室

但并不是每个卫生间可以安装两片的设置,即使是可以的,你可能会决定放弃这一选择。

“最大台面空间总是比重要和双水池,更实用” Ianniciello计数器。

奖金:添加过滤器将为您提供从卫生间水龙头过滤的饮用水,Meshberg说。

6)整个墙面贴砖

画是当然的,但为什么要停止呢差强人意? 取而代之的是,地板Ianniciello建议有到天花板板或瓷砖上墙的虚荣心。 “这将有助于使卫生间看起来比它漆成或具有半高瓷砖墙壁更精致。” 

或继续前进,覆盖所有的墙壁相同的表面的台面超华丽的效果。

Meshberg使用 European Granite & Marble Group“S(如下图所示),朋友和设计师劳拉·加西亚的布鲁克林装修卫生间的墙壁上所有的磨练大理石calacatta。此外,我 人造石瓷质砖建议处理程序(例如,通过 p要么celanosa)对于“给大理石,但以较低的成本的样子。” 

Meshberg组大理石瓷砖劳拉加西亚的浴室装修所有的墙壁。

加勒特·罗兰

7)步入式淋浴间

一个玻璃封闭的步入式淋浴间是许多的东西的现代化浴室应该是一个缩影。认为它是使度假体验到自己的厕所。 

上前线通过使蒸汽淋浴,东西Meshberg以上(使用的例子一样 先生。蒸汽 特征)。 

另一种流行的升级换出一个标准的配件带花洒淋浴头,:如 汉斯格雅 要么 高仪。有些不需要更改管道,所以如果你住在一个合作社或公寓,凡任何改动,以自己的管道可以打开大门,更广泛的更改建筑物的系统也可能不值得安装一个。 

ESTA带浴室的卫生间青冈设有一个玻璃淋浴和独立浴缸。 

林赛巴顿巴雷特/寿道格拉斯艾丽曼 

 

佛朗哥建议在淋浴间放置了两个这是足够大的淋浴喷头的淋浴器的两端。 “多个淋浴喷头很不错,豪华。”

Lustbader 看到一个更实际的一面中的特征使得这些浴室更容易获得。 “许多成年人都在抱怨越来越多,不便之处以及攀越浴缸的一侧的难度。”有时候,这可能是一个必要因体弱或老化过程,有时它只是一个安慰的事情,她补充道。

案例:最近的一次 由于nixed交易买方“精美装修的浴室”有一个浴缸,而不是一个步入式淋浴间。 

8)浴缸

假设你可以适应加入浴缸的步入式淋浴间,佛朗哥说,这是绝对值得考虑。

Lenzinger总是建议投入独立浴缸,无论是在第二个浴室或在同一个房间的淋浴空间时让你 - 特别是如果孩子计划有。 

虽然不是每个人都注意到她的意见。 “我有客户一间卧室配有淋浴谁去,并说他们将刚刚获得的婴儿摇篮,”她说。 

浴缸和淋浴组合始终是一个选项太(参见上图),但Lenzlinger一个是不是一个球迷。 “好像浴缸从来没有大到可以使用卫生组织。” 

在另一面,它可能是唯一可行的办法,以满足与在一间卧室的公寓不同的人不同的笔触,尤其是如果它是一个家庭的浴室。 

荣誉奖:厕所

无论是简单地太忌讳或功利排名,这个重要夹具由只是那些采访人提到(勉强在那)。 

它可以使或打破然而你的空间,和银行,与国家的最先进的顺利进入耗资五位数字的时候都配备了设施,如非接触式的盖子和加热座椅和坐浴盆的选项。 (退房 TOTO的NEOREST 和 科勒的智能 系列。) 

Meshberg的建议?厕所附近添加一个插座插上加热座椅:“这是买便宜的 售后加热马桶座 并把它添加到你的厕所“。

如果你正在处理自己(和未来的业主)来加热地板和毛巾架,为什么不添加到您的浴室振作实际里诺列表?