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如何阅读你的合作社或纽约的公寓装修的变更协议

的变更协议,还有什么能让装修顺利为大家建设。 

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2019
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如果你打算装修的纽约市的公寓或合作社,您将需要为了做协议的工作签署典型的改变。这份执行埃斯特是一个合同的拼写出董事会的要求,并确认会影响您的装修不会随便你,但你的邻居也。

可能觉得文书工作繁重。托比米。科恩律师事务所房地产律师 Inglesino, Webster, Wyciskala & Taylor, 说,合作社或公寓业主觉得有常“的 不对称功率情况下“发生的事情与董事会把所有的控制,但我 点出了文书工作的目的是防止出现问题,而不是创建它们。 “我T的所有人的利益,一切都处理得当,“我说。 

当你卫生组织签署一项协议改变?您可能会遇到而改变。当在协议合作社的所有权契约或公寓的章程看,你把你的签名上通常它当你即将翻新。

你可能有律师过目你该协议,如果您考虑改造,你需要知道的建设,这将包括要求:提供文档和完成工作的时限;保险负债;服务费及向董事会支付;和留置权弃权。 

时间表文件和已完成的工作

它在每个人的利益,对建设项目的时间表无论是你还是你,邻居想要的工作拖延。对于文件的时间表,但是,什么科恩呼叫提供一个“信号”到板上的律师关于项目是如何被管理。 如果文书工作始终正在及时提交,“有更多的回旋余地可能”,当涉及到董事会的灵活性,我说。 

如果业主或股东是无法满足基本的反复限期提供的文件,它可能影响董事会的在球队的信心,这可能是很难获得批准。

看看是什么,是不允许的。如果穿墙空调或按摩式浴缸是不允许的,觉得很仔细关于是否应在你的计划。在规则MOST协定“湿过干“或”堆“,这是指水和废水管搬迁。愿板问你修改改变你的装修计划或接受他们 但请记住,“你还是要审查费,你不会得到额外的时间,”科恩说。

该协议将概述限制装修时可能发生,包括一天的时间和一年甚至几个月的时间。愿你有也整修的数量可以在这一个时间进行,这可能会推动你的计划的限制。

如果你曾经装修过,你知道有一个高概率的工作将需要比预期更长。愿你面临罚款,如果ESTA发生。

“T这里通常是延长时间,说:“科恩和哈弗不是,它是对一些余地值得商榷。 

保险方针政策

你的责任保险承保,所以如果你看到这样的“保护伞保险”,你被要求手段来确保你完全保险的术语。 

“你希望每个人都习惯于将一路向上和向下的线,因为你想要的最后一件事是有人受到伤害或损坏的建筑物,并不能付。” Cohen说。

到这一点,如果协议不要求改变综合保险,这不是值得庆祝。也许它是板未行使监督它应该的标志。 

“如果有人受到伤害他们要起诉大家:分包商,承包商,建筑,居民,”科恩说。确保你投保,并采取任何删减的通知。 记住该协议包括的清单也可以承建商不工作。 

留置权和留置权豁免

承包商需要支付。提供工人,如果不支付材料或服务,他们可以提交一份技工的留置权重视的财产,他们可以在理论上和取消抵押品赎回权的建设。 

建筑物的维修协议应建立在对留置权的保护与几个从语言上把建设一个通过明确工作不利于整个大楼防止承包商,但只是在公寓业主或租户股东。 

在这个问题上,史蒂夫·瓦格纳,房地产律师事务所律师 Wagner, Berkow & Brandt (砖和地下赞助商)已经告诉我们,以前“由董事会批准应限于无论是独资建设的计划遵守规则,不要在建筑物的结构产生负面影响的评估。”

即便如此,变更协议是你和板,科恩说之间 分包商是不会阅读协议或感兴趣的东西我可以和不可以文件。 “如果有人没有被支付,我是怎么回事提交一份技工留置权,”科恩说。 “那它是如何工作在现实世界中。”

主体变更协议 如果您需要“债券” 30天之内留置从建筑物中删除留置权和建筑债权人给出的保护。 

这是支付没有任何问题作出的首选方案,如果是这样的话,所有在建筑物需要做了工作的承包商,给你在项目结束留置权弃权。 “这是你给的赔偿相当于”科恩说。

板费和支付

当涉及到的费用和支付给董事会,寻找出术语“代管”。这将意味着你需要把一定的货币量由向委员会提出支付律师监督的帐户。 

这是一个措施,保护板,但这样做,它也可以保护你的关系,与董事会。科恩说,它可能不觉得自己有一种“颠倒的房客,”但如果按照中介的术语说,“事情会更加顺利。”

毕竟,你有你的人的生活,你会看到他们在电梯里。发挥很好,如果你有能力的专业人员,很可能工作能做得很好,每个人都得到支付。 “这一切是为了防止问题的预防胜于治疗一斤,”科恩说。