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如何管理变更订单为您NYC装修把成本降下来

如果你选择的是缺乏详细和明确的规划投标(但它是你得到了最低投标价),那么机会是很高,你要为此付出更多的决策是在飞行中做出。

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为什么改建项目超出预算经常?答案各不相同,但通常是由于“追加销售陷阱。”一旦你开始重塑你的家,你会得到通过的可能性兴奋和你正在做关于灯具的决定和完成,你必须住清醒的事实与几年来。

不幸的是,这些增加的成本加起来,速度快。

所以,你能做些什么打击的额外费用不断上升的趋势?最明显的答案是创建一个预算,并坚持下去尽你所能。如果你没有,至少对你想花量的起点,很容易天文数字超出预算,速度非常快。

其次,避免接受未正确详述和计划出出价的范围蠕变的结果。如果你选择的是缺乏详细和明确的规划投标(但它是你得到了最低投标价),那么机会是很高,你要为此付出更多的决策是在飞行中做出。

但也许你的装修过程中停留在预算中最重要的步骤是正确管理和跟踪变更单。

变更单不仅仅意味着签署一张纸和支付多一点不同的地砖等等。如果你不断改变主意,这也意味着浪费的采购材料的时间,以及花的钱购买,储存,然后返回原稿。

认为它是这样的:当你去鞋子和回报他们,它的成本你什么。但与重构,有可能是撕裂了现有的瓷砖和订购新材料,再加上存储和管理,换句话说,改变你的思想的实际过程耗资你的钱。

变更单是不可避免的。他们是钥匙,使潜道路的变化,你没有或者无法事先已经知道。也许你没有弥补您的想法,或者你改变主意,也许大楼有一个隐藏的缺陷,没有人能看到,直到撞倒墙。

不管是什么原因,你将不得不从原来的计划,这意味着更多的时间偏差,而最有可能的,更多的钱。

这里有制作更改订单尽可能无痛,并知道了变化的订单之间的差异,改变交易的准则。

计划的一切,你可以下到最小的细节,提前

变更单的最大规则?可能的情况下,最好避免。如前面提到的,他们花费的时间和金钱,在你与你的承包商之间冲突的可能来源(很容易通过改变订单是否来作为你的结果改变主意进入分歧,或具有不同的承包商项目的理解)。为了避免这种情况的最好办法是规划,计划,规划。

首先,一定要得到的出价从多达三个承包商

它可能看起来像很多花费的时间,但与承包商的主机会议得到尽可能多的了解您的项目尽可能的详细信息的最佳途径。每个承包商会带给他/她的知识,观点和经验表。多个会议意味着不同的观点和知识基础,你可以从每个人学习和化合物信息到一个全面的计划。那么,当你最终选择一个承包商,你会在一个很好的位置,指出,他们可能已经错过细节(再加上你将看到消息灵通),意思你就不太可能以后有变化就结了。

纽约装修计算器

这是什么?

关于加强的纽约装修计算器: 加强的装修计算器使您可以方便地计算出 一个主要的纽约城市改造的费用估计。所有你需要的 至 知道1)的范围,复杂程度和类型的项目,2) 你想要完成的质量,以及3)区域正在装修。 [提示:本页面加入书签,方便参考!]

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标准: 质量 终点是可以接受的,注重细节,但 依赖于大盒子店采购家具,中密度纤维板等。 

中档: 质量 该光洁度好 (A级),注重细节,但依赖于 大盒子店采购家具,中密度纤维板等。

高范围: 光洁度高 (年级 aa)和用精细完成和材料被定制 使用可以持续数年,如果不是一辈子。

高档: 完成的质量是最高的 可能(AAA级)和劳动密集,每面 定制的,新的,并漂亮地完成。

低: 简单的设计,没有 布局或结构的变化,在建筑物的电梯。

介质: 平均设计,将部分系统 和/或结构的变化,在建筑物没有电梯。

高: 复杂的设计,复杂的工程, 大量的物流(例如高空作业平台,悬浮支架等),危险 工作环境。

小: 修改 表面仅(例如绘画,瓦片)。

介质: 小+更改自己完成 (例如除去石膏,替换地板等)。

大: 小+媒体+更改建筑 基础设施(例如,更换所有系统,墙壁,地板 托梁等)。

Design & Build: 充分 建筑服务,包括方案设计,设计 从开发,施工图纸和审批 DOB和完整的构建服务。

建立与一些设计: 全力打造服务 一些设计,最小的合规性。

只有建立: 没有设计全力打造服务 输入(由另一建筑师或执行在不需要 所有)。

平方公尺

每平方英尺

工程造价

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Materials & Finishes

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建筑师费

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第三方

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熟练劳动力

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Project & Site Management

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劳工赔偿保险

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承包商开销

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承包商利润

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一般责任保险

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启动项目与加强

聘请建筑师和/或工程师

如果你正在做一个大项目,涉及结构变化,比如说,移动屋顶或加入加成的建筑师或工程师会挑上你和你的承包商将错过潜在的问题。他们的专业知识是非常宝贵的中;这些是谁能够准确地确定的那些 怎么样 你可以得到该项目完成。

考虑周围做一些戳

不幸的是,你不能X射线房子,以确定什么是背后的墙上或地板下。但是你 能够 钻一些试孔。它通常由验船师进行,将帮助你找出是否墙其实可以移动,或地板打开,无需关闭你的房子。理所当然的,它可能会花费你一些现金达阵,但考虑,如果你开始建立一个除了只发现贫瘠的土壤条件,必须重新考虑你的计划,中期建设将耗资多少。

知道潜在的缺陷,误/漏报和设计变更的区别

潜在缺陷是在条件的问题财产,他们可以通过调查来确定。误/漏报,同时,有些事情你可能承包商告诉你提前,但没有。和设计变更时,你只是改变了主意。这是三个独立的桶,知道它们之间的区别是避免他们和解决争端,如果他们有这样的事情是至关重要的。

提防下的性能承包商 

唉,这是另一个原因变更单。如果承包商没有实现资源优化配置(这是要公平,复杂的任务),再有就是他们没有在成本效益的方式分配这些资源的机会。所以,以满足您的工作范围的规格/质量,他们可能需要在变更单抛出。如果你听到的东西一样,“为了让我来完成这项工作,我需要一个额外的$ 10,000,”那么你知道你正在处理什么用。如果发生这种情况,你有两个选择:他们支付和感觉你已经冤大头,或不支付他们,并危及整个项目。

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