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当是一年中购买或出售纽约公寓的最佳时机?

经典的,规则的拇指的思维说,高峰纽约购销季节是春季和秋季,但他们是机会的窗口也是如此。

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定时纽约市场知道是买还是最好的时期,卖方是获得最出你的交易,并避免了一个新的公寓或长(痛苦)狩猎的关键战略(没完没了)等合适的买家一起走。

经典的,规则的拇指的思维说,高峰纽约购销季节是春季和秋季,让买家找到最选择,当卖家有最感兴趣的。但也有在这一年其他窗口,如果你能够灵活地采取行动之快,可能工作,你的优势。


[编者注: 这篇文章的早期版本发表于2018年四月,我们的最新信息再次提出它十月2019]


如果你是一个卖家

它是有据可查的房源在市场上的数量在今年上半年激增,存货在初秋再度上升。所以,如果你卖的公寓,你肯定会想尝试 有它上市 在这一年,如果可能的上半年。一种 streeteasy分析 发现公寓相比,今年余下期间的高峰期更迅速出售,在市场上花费10-15天数较少,平均4〜6月。

如果你是一个买家

当你买,你应该知道,价格都在春季降低0.3-0.4%,而购房者10%-20%更容易获得在同一时期要价降价,根据分析。降价也是在九月和十月比今年余下期间更为普遍。

赛斯莱的助理在 凯勒·威廉姆斯, 建议他的卖家跳进市场在早春和始终记住是上日程。 

如果你不能让那段时间内,他建议你“推迟,直到劳动节,我们的第二个最繁忙的买方市场后。如果我的卖家有这样的奢侈品,我也经常推荐他们拉他们离开市场属性,七月和八月然后重新登录在秋季。如果他们是市场的秋末,我通常建议他们拉从感恩上市推迟到二月,因为两者的这些时间段中看到更低的买家活动,”他说。

他说,季节性因素仍主宰在纽约,但它已经通过网络营销,第三方整合者,进出的小镇的买家,谁也不由同春/秋季购销遵守时间表有所破坏。

买家可以在冬季和夏季收获

如果他们要等待时间,当卖家的能力,购房者可以取得优势 “更绝望,并准备好进行谈判,”莱文说,因为大多数买家不上追捕。

“夏季和冬季,通常不认为是主要买家市场,往往当你可以发现,‘需要’出售的卖家。如果卖家是市场在这些不合时宜的时间,它往往意味着他们需要出售,因为他们不得不关闭得也快,被搬迁,或者有一个大致的紧迫性,”莱文说。 

这意味着寻找性质夏季的三伏天或在冬季假期进行销售。虽然可能有更少的库存可供选择,缺乏竞争可以通过谈判达成交易的动机,他说。

专家提示:

寻找一种方式,以公开挂牌的合作社,公寓或上流社会的前谨慎试水?您可以通过“预营销”的地方先测试需求,价格和营销策略。该 上市前的程序 在纽约市的券商triplemint是一个无风险的方式来获得反馈,并从实际买家为像您这样的地方购物优惠。无需支付任何费用,参加和没有义务出售或进入一个传统的上市协议,如果你还没有被市场预期结束时找到了买主。了解更多, click here. >>

使得大部分的假期

寒假过一个代理的制胜策略。

“我一直有很大的运气与周围中标为我的买家或节日期间,”珍妮说年轻的,代理人在 结合纽约。 “我从来不会告诉别人暂缓申办他们真正热爱等到11月或12打滚的属性,但我总是一定的时间对我们有利的,如果我们碰巧环视当时年。卖家往往更愿意接受报价,如果他们想象他们的假期在他们身后出售,或害怕的财产通过一个寒冷的冬天挥之不去“。 

年轻人说,冬季可以工作到卖家的优势,如果他们定价权。

“同样,我绝不会建议卖方,他们等到一个繁忙的赛季,如果他们不是守住属性,在数月的位置,但我一定会小心,以确保我们的价格和市场的特性因此,”她说。

是回到学校买最好的一周?

从最近的一份报告 realtor.com 指出哪些上市的网站说是最好的一周了整整一年买一个新的地方:9月22日至28日。惊讶吗?现场调查的53个大市场,发现其中的41张,本周市场的青睐,因为卖家从暑假准备完成其房地产的目标是回。此外,还有在此期间,从购房者与家人,谁都有可能把一个搜索保持在这一点上,注重让孩子在学校落户缺乏竞争。

在纽约市(该报告认为随着纽瓦克和泽西城),买家可以预期买方竞争中22.3%浸在时间上,本周市场增长了37.6%,说 realtor.com报告。

但砖与地下谈到经纪人说,回学校反映了许多购房者纽约更严重的心态了。 

马丁EIDEN,代理在 罗盘, 此前对砖是曼哈顿和布鲁克林的买家都在不同的时间表比美国其他地区 

“我们大部分的买家是避暑和恢复在秋天他们家搜查。我曾在9月份接受要约的日期比所有的六月,七月和八月。我们的市场,更多的上市亮起秋季买家恢复他们的搜索“。