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7题买复式前问

在15联合广场西ESTA顶层公寓设有一个设有室外壁炉和热水浴缸的私人屋顶露台。

科科伦

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2019
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多少钱你打算给小费大楼的工作人员今年呢?

没有人说你做了它在纽约就像买复式公寓。它的终极地位象征的大苹果,并进行威信,奢华,和隐居的声望也很难在其他地方匹配。有实际利益,也从和平与宁静没有你上面邻居美景和私人户外空间潜在的访问的。

在建筑物顶楼的住所经常独特的布局,特殊功能和更高的天花板,但这个非常特殊的独特性也造成忧虑的是,在建筑等单位不会遇到。

“有一百万个问题购买任何的公寓前多问问自己,但尤其是阁楼,知道得越多从上到下,关你会是更好的,”彼得Zaitzeff,房地产经纪人在说 科科伦的切尔西办公室 谁帮助购房者超越阁楼的漂亮脸蛋,然后做出最明智的可能购买。

这里是炮击了在纽约市的阁楼之前问几个问题。

1)是否有泄漏的历史?

显然,阁楼是在建筑物的顶层,它可以使某种程度上更易受天气相关的损害。所以这是一两件事要警惕的。此外,建筑物的屋顶空调系统,机械,排水管,冷却塔,压缩机,锅炉,泵,蓄水,等等 - 也可以损害的潜在来源。

如果你买一转手,Zaitzeff建议您“行使特别勤奋检查是否有泄漏或损坏的公寓。泄漏是一个复式公寓结构不稳定的搬弄是非的标志。 “有更多的东西去错的机会,因此购房者需要真正一丝不苟,以确保没有正在进行的问题,”我说。 “此外,一定有你的律师审查董事会会议记录,看是否有问题被提及了。”

2)你可以扩展公寓?

你永远不能拥有在纽约有足够的空间,可以吗?而顶层也往往比在大楼等单位大,他们还提供了更多的机会进行扩展。

如果你买一转手,你认为你可能有兴趣在你的公寓与相邻的一个侧面或顶层复式下结合,试探Zaitzeff建议那些业主他们愿意衡量卖,现在或将来任。

你有更多,更好的选择在建筑物这是仍在建设中,你可以要求开发商当两个或两个以上单位将所有的墙壁都达(低于更多)前。 “通常他们会说是的,甚至为你做它,” Zaitzeff说。

愿你能够削减整体成本了。 “一般来说开发商已经变得更加流通,并在他们会做预收工作适应,” Zaitzeff说。

3)开发商将定制,以自己的喜好?

已经顶层设有吨津贴。因为他们已经趋向于更加平方英尺,在新的发展阁楼一般都有较大的家电套餐和额外的钟声和口哨声,像储酒或第二炉。他们也有更大的娱乐生活空间,有时还包括连续的室内/室外空间,和更高端,独特的饰面。甚至如果没有烟道而在建筑,你,因为你是在顶层得到一个壁炉四月

这些都是一夜暴富除了那个棚子帮定,但并不意味着你不会想你认为合适的设计你家的元素。也许你想有私人淋浴添加到您的室外空间,或者利用一些空间的空气中的权限,才能添加另一个级别。这张女士这些开发商包括津贴以帮助销售你一些余地顶层允许自定义,你看到它。你也许可以节省一些钱在这个过程中。

“如果你买一个单位起飞计划,或者如果单位尚未建立,以及你想定制它,有时开发商会给你一个奖励关要价不这样做的工作越来越电器,灯具,和在单位自己完成,“Zaitzeff说。 “相反,如果单位已经建立了与新东家希望做出改变,你能不能协商设计师信贷,买方得到的东西了。”

4)上面有或邻近所述复式公共区域,和它们是如何被经常用于?

做其他居民在建筑物可以访问屋顶甲板,上面的复式?这就是你要知道,如果隐私是在您选择买一个复式的关键因素东西。

“在建筑的顶部,你没有人在看,但在复式缺乏私密性会阻碍一个潜在的买家,” Zaitzeff笔记。

5)将阻碍你的看法什么?

有买复式主要有两个原因:吹牛的权利和意见。所以你不想发现自己在三年内看着外面的窗口升起一个建筑工地。这就是场景将很快在160乐华,在村西一豪华公寓面对居民,在附近码头40的航权后,转移到开发商的财团随着大规模混合用途的项目计划。

一个提示,当您正在访问顶层,是看周围的邻居,并尝试找出哪些地段成熟的发展,无论是通过添加额外的高度结构或撕裂下来的建筑物,建设新的东西。 (你的经纪人可以在这里借一个有用的眼睛。)如果您有任何疑问,您和您的代理可以与信托公司合作可以看一下这个容积率(FAR)分配给任何特定的建筑。远东限制,这是区划法规部分控制建筑容积量,可以给你的上不少业主的建筑物有多高可以去的想法。例如,远1.0表示的,开发商被允许超过一半的大量建造相当于一个楼的建筑在整个她的很多,或二层。

6)什么是开发者的历史?

当你在侦探模式的时候,这是值得做对开发商的一些背景研究。这是一个复式很好的作用,因为我们自从指出的那样,他们可以带来独特的结构和维护问题。

“看看其他建筑物,他们已经有了关联,这些建筑都怎么做的,以及他们如何已经施工结束后举行了” Zaitzeff说。 “如果你有更多的未知开发商去,你能得到的东西真的great-他们需要提供了解他们和他们的代表就行了,但他们可能是经验不足,在可能导致持续的问题区域价值的工程师。”

7)如何室外空间的维护做了什么?

其中一个被顶楼的好处是通往屋顶有,但是这也意味着,除非你希望你的员工通过公寓的到来,您可能需要负责的日常维护,如除雪或基本美化。当它的时间为建筑做屋顶或外墙的工作,它很可能是你的公寓工人访问这些空间必须经历。

找高手帮忙在纽约市寻找你的下一个地方?访问 corcoran.com 今天。