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如何推销自己的家门口买在同一时间一个新问题:纽约市生存指南

你如何处理从一个地方移动到下用尽可能少的压力尽可能的实际需要?

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在纽约购买公寓,而你是卖在这个城市你的当前位置可能看起来像一个后勤挑战。你如何管理就当你的基金在过去一个绑了一个新的空间的融资?你如何处理从一个地方移动到下用尽可能少的压力尽可能的实际需要?

因为它似乎令人生畏,放心,是可以做到的。

“有很多运动部件来管理的,”乔尔dommel,在代理说 科科伦的东侧办公室。 “这么说,同时买入和卖出是我们经常帮助纽约人,尤其是在目前受益那些希望升级他们的生活方式的市场。”

最常见的情况是“一个交易了,当生活环境改变,你结婚,生孩子,需要更多的空间,”保罗·罗森,在经纪人说: 科科伦的威廉斯堡办公室。 “有许多不同的方式来攻击它,所以我们提出我们的客户,我们能想到的最好战略化他们的目标是尽可能多的选择。”

你面对的买盘,并在同一时间卖出?这里有一些办法,使过程无缝地走越好。

给自己足够的时间

同时买入和卖出,“理想情况下,你正在寻找至少六个月,说:” dommel。可能最初看起来像一个漫长的地平线但购买(或卖出)一个单一的公寓或合作社“可以是单独的一个90天的过程,整个申请过程,包括在公寓或合作社董事会的批准。”而90天不包括融资。

六个月的窗口,应该给你一些时间来让你的当前位置准备出售,其中可能包括获得房屋净值贷款做修理或升级,以获取更高的价格,当你把它推向市场,说dommel。

排队融资的首付,如果你需要它

如果大部分的流动资产在你的当前位置被捆绑起来,你需要找到另一种方式来与你的下一个地方首付。 

“如果你去一个传统的贷款人,你有你的家在市场上出售,他们可能不会给你 过桥贷款” dommel说。短期贷款往往有更严格的资格和比,因为你可能结业携带两个抵押贷款风险的正常贷款利率高。 

如果你想要购买一个合作社,知道许多董事会从过桥贷款避而远之,并有其他 严格的财务要求 你的首付购买价格的20%-25%之后,以确保你有足够的钱至少两年价值的抵押贷款和维护费用平均,遗留下来的。

而不是让一个过桥贷款,你可能需要再融资现有的抵押贷款或获得房屋净值贷款,以作为新的地方首付使用。

几乎 卖你的地方,你把一个报价上一个新的前

两个家庭同时降低拥有昂贵的可能性,仍需要等待时机。首先,让你的首付准备好,而你预习当前的销售场所,并把它推向市场。一旦你接近完成一笔交易,打运行,寻找一个新的地方地面。

如果你的战略,组织和一点点运气,“这并不是什么稀罕事客户收他们以前的家和相同的24-48小时内他们的下一个,” dommel说。

同时替代购销

如果这一切听起来有点太紧张你,首先考虑出售您的当前位置,并移动到一个临时租用。如果你需要,以购买一个新的从你的当前位置提取任何股权,这可能是最好的选择。 

“许多纽约人这样做,因为他们根本没有几十万美元的银行账户围坐,”罗森说。

租房一点也消除了对购买你的下一个地方,这意味着你将有更多可供选择严格的时间框架。租赁也是测试出一个新的社区或不同类型的物业的绝佳机会。经过多年生活在战前合作社的,例如,您可能会发现一个现代化的开放式布局的公寓更以自己的口味(或相反)。

这种方法有其不足之处也。除了具有移动两次,你需要找到一个短期租赁,它可以是一个任务本身。 (好消息是,你不会有一个人搜索:找到你的销售和购买之间的临时挖掘的东西你的经纪人可以帮你导航,也Rosen说。)

记住,以及市场能够在纽约分钟改变。你推出去买你的下一个公寓进一步,少肯定你有关于那里的市场将会是。 “你可能会暴露在转变它可以发挥对你,尤其是如果你正在寻找升迁。通常有较大减少的特性,因为人们往往不再守住他们,” dommel警告。

专家提示:而不是移动了两次,另一个策略是卖,看看买方愿意租回给你一个临时的基础上。

“我们把它叫做预占有和结算后的财富,这是我们谈论的选项菜单上,”莱文前夕,在经纪人说: 科科伦的威廉斯堡办公室。她的研究小组最近有说有两个卖家入住公寓的两个月左右两个封闭的交易,她补充道。

底线:一个有经验的经纪人是关键

有很多的选择,使当你打算同时买入和卖出一个纽约的公寓。这就是为什么有一位经验丰富的经纪人是方程的一个非常宝贵的一部分。

“我们教育卖家和提醒他们,他们可能会碰到路障,”罗森说。 “我们在这里在这个过程中,以帮助它满足你的需要。”

你和你的经纪人之间的沟通是极为重要的有这个复杂的交易是成功的,所以不要羞于面试的经纪人,了解他们的经验,以及它们如何工作,增加了莱文。

“你会花很多时间和他们在一起,所以你希望有人谁知道他们在看什么,与其他经纪人,贷款人,和律师良好的合作关系,知道如何进行谈判,并进行自己的专业,但可以自信既代表你和你这样的交易不断向前发展,”她说。 

访问 corcoran.com 今天帮助销售,而购买一个新的家在同一时间。