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要两个公寓结合?这里是如何为它付出

380河滨车道#mn正在出售两间公寓的未完成的组合。要价为$ 2,150,000。

寿道格拉斯艾丽曼/ streeteasy

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在纽约市,它可以是很难找到超过三间卧室的公寓。那么,什么是需要应该做更多的空间大的家庭?

一个解决办法是买两个较小的公寓,并结合他们,但如果你正在考虑这条路线,了解它是如何扣动扳机之前完成是非常重要的。 

“而公寓组合融资是很常见的这些天,说:” 罗比gendels一位资深信贷员在 全国合作银行 在曼哈顿,“你可以为一些惊喜,如果你从来没有做过它是”。

有可能采取两种途径,以及它们在融资不同的影响。

如果你打算公寓结合的时候了

之后你去上公寓(S)签订合同,办理抵押贷款。评估师将决定什么样的公寓将是值得你做这些必要的整修后:去除内墙连接两个单元,并采取了厨房的一个,使之成为法律单个家庭公寓。请记住,在早期阶段的评估价值将可能是一个很好的协议比公寓将是值得的,当你装修完成更少。 

你也应该知道,贷款与价值比率会比传统的抵押贷款低,所以相应的预算。

“在国家合作银行,我们对未来估计价值在可调节利率抵押贷款65%的贷款与价值比率。因此,如果公寓评价100万$,你可以最多$ 650,000借款,” gendels说。

最后,你需要留一些钱代管,直到公寓法律结合起来。 “在法律上结合”是不一样的“全面装修。”

“我们忍住1.5倍的成本结合单位‘gendels说,’这是基于成本的借款人的承包商的估计,除去一个厨房和连接墙。一旦这样做了,评估师又回到了检查,并代管被释放。”

如果你不打算公寓结合的时候了

如果您计划推迟装修了一段时间,你需要融资,这不是你的主要住所作为投资单位的公寓。

“对一个投资性购房贷款,我们希望看到一个30%的自住楼,最高可贷成数的75%,最低信用评分的720(仅供参考,对于主要居所这将是700 ),以及12个月的本金,利息,税收和保险储备,” gendels说。 “一旦车主决定的单位相结合,我们可以看一下属性再融资成一个单一的贷款。”


罗比gendels (646-201-4713)为副总裁兼抵押贷款官 全国合作银行 在曼哈顿。 

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